Pialang Harga Pabrik (BPO)

Apa ?

Opini harga broker (BPO) adalah perkiraan nilai properti sebagaimana ditentukan oleh broker real estat atau individu atau perusahaan lain yang memenuhi syarat. Pendapat harga broker didasarkan pada karakteristik properti yang dipertimbangkan. BPO tidak mewakili nilai resmi yang dinilai, juga tidak akan selalu sesuai dengan nilai pasar properti .

Bagaimana Pendapat Harga Broker Bekerja

Pendapat harga broker tidak digunakan atau diizinkan di setiap negara bagian. Hukum dapat mencegah broker untuk menyediakan layanan ini atau memblokir mereka dari memungut biaya untuk melakukan tugas ini. Pialang dapat mencari pelatihan untuk melakukan dan mengeluarkan opini harga, tetapi itu tidak selalu membuatnya legal bagi mereka untuk menyediakan layanan ini. Undang-undang negara bagian dapat membatasi penggunaan opini harga broker untuk keadaan tertentu.

Beberapa faktor yang akan dipertimbangkan oleh broker ketika mengembangkan opini harga termasuk nilai properti sekitar yang serupa dan tren penjualan di lingkungan tersebut. Lokasi properti dan tempatnya di antara faktor-faktor lingkungan yang menjadi pertimbangan. Cantuman yang sebanding dan penjualan terkini memengaruhi opini harga untuk sebuah properti. Pialang juga akan memperhitungkan perkiraan biaya apa pun yang terkait dengan menyiapkan properti untuk dijual dan / atau biaya perbaikan yang diperlukan. Penting untuk diperhatikan bahwa opini harga broker tidak sama dengan appraisal .

Poin Penting

  • Opini harga broker (BPO) adalah penilaian tidak resmi dari nilai pasar potensial properti berdasarkan penilaian ahli.
  • BPO sering kali didasarkan pada faktor kualitatif dan subyektif seperti karakteristik lingkungan, daya tarik tepi jalan, dan apakah pasar sedang ‘panas’ atau tidak.
  • BPO dapat dicari oleh klien potensial untuk membeli atau menjual rumah, atau dari pemberi pinjaman hipotek sebelum mereka memulai penilaian resmi.

Mengapa Pendapat Harga Pialang Dicari di Real Estat

Pendapat harga broker dapat diminta oleh pemberi pinjaman yang menginginkan penilaian properti untuk kebutuhan seperti pembiayaan kembali hipotek atau penyitaan. Pemilik properti juga dapat meminta pendapat seperti itu jika mereka ingin membuat perubahan baik melalui penjualan atau pembiayaan kembali hipotek mereka. Pendapat harga pialang dapat dicari karena biaya layanan dapat jauh lebih murah dan dilakukan lebih cepat daripada penilaian properti.

Pialang dapat melakukan apa yang dikenal sebagai opini harga pialang drive-by, di mana mereka hanya melihat properti dari luar. Calo mungkin meninggalkan mobil mereka, tetapi mereka tidak akan mencoba memasuki kediaman. Pendapat harga pialang internal dikembangkan dengan mendapatkan akses resmi ke rumah dan meninjau kondisi dan fasilitasnya. Ini bisa termasuk mengambil foto properti.

Selain kemungkinan dibayar untuk menyediakan layanan ini, pialang dapat mengajukan opini harga dengan harapan memenangkan daftar yang mereka nilai. Pialang mungkin menyertakan rencana pemasaran untuk properti tersebut ketika mereka mengeluarkan opini harga untuk menunjukkan bagaimana mereka akan mendekati mewakili properti tersebut. Pendapat harga broker telah dianggap sebagai alternatif ringkas untuk analisis pasar komparatif .