Pinjaman jembatan

Apa Pinjaman jembatan?

Pinjaman jembatan adalah pinjaman jangka pendek yang digunakan sampai seseorang atau perusahaan mendapatkan pembiayaan permanen atau menghilangkan kewajiban yang ada. Ini memungkinkan pengguna untuk memenuhi kewajiban saat ini dengan menyediakan arus kas langsung. Pinjaman jembatan berjangka pendek, hingga satu tahun, memiliki tingkat bunga yang relatif tinggi, dan biasanya didukung oleh beberapa bentuk jaminan , seperti real estat atau inventaris.

Jenis pinjaman ini disebut juga pembiayaan jembatan atau pinjaman talangan.

Poin Penting

  • Pinjaman jembatan adalah pembiayaan jangka pendek yang digunakan sampai seseorang atau perusahaan mendapatkan pembiayaan permanen atau menghilangkan kewajiban yang ada.
  • Pinjaman jembatan berjangka pendek, biasanya sampai satu tahun.
  • Jenis pinjaman ini umumnya digunakan di real estat.
  • Pemilik rumah dapat menggunakan pinjaman jembatan untuk membeli rumah baru sambil menunggu rumah mereka saat ini untuk dijual. 

Bagaimana Pinjaman Jembatan Bekerja

Juga dikenal sebagai pembiayaan interim, pembiayaan kesenjangan, atau pinjaman jangka pendek, pinjaman jembatan menjembatani kesenjangan pada saat pembiayaan dibutuhkan tetapi belum tersedia. Baik perusahaan maupun individu menggunakan pinjaman jembatan dan pemberi pinjaman dapat menyesuaikan pinjaman ini untuk berbagai situasi.

Pinjaman jembatan dapat membantu pemilik rumah membeli rumah baru sambil menunggu rumah mereka saat ini untuk dijual. Peminjam menggunakan ekuitas di rumah mereka saat ini untuk uang muka pembelian rumah baru. Ini terjadi saat mereka menunggu rumah mereka saat ini untuk dijual. Ini memberi pemilik rumah waktu ekstra dan, oleh karena itu, ketenangan pikiran saat mereka menunggu.

Pinjaman ini biasanya memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi daripada fasilitas kredit lain seperti hipotek mereka akhirnya harus melakukan dua pembayaran — satu untuk pinjaman jembatan dan untuk hipotek sampai rumah lama dijual.

Contoh Pinjaman Jembatan

Ketika Olayan America Corporation ingin membeli Sony Building pada tahun 2016, ia mengambil pinjaman jembatan dari ING Capital. Pinjaman jangka pendek disetujui dengan sangat cepat, memungkinkan Olayan untuk menutup kesepakatan di Gedung Sony dengan pengiriman. Pinjaman tersebut membantu menutupi sebagian biaya pembelian gedung sampai Olayan America mendapatkan pendanaan jangka panjang yang lebih permanen.

Referensi cepat

Pinjaman perantara memberikan arus kas langsung, tetapi datang dengan suku bunga tinggi dan biasanya membutuhkan agunan.

Bisnis dan Pinjaman Jembatan

Bisnis beralih ke pinjaman jembatan ketika mereka menunggu pembiayaan jangka panjang dan membutuhkan uang untuk menutupi biaya sementara. Misalnya, bayangkan sebuah perusahaan melakukan putaran pembiayaan ekuitas yang diharapkan akan ditutup dalam enam bulan. Ini dapat memilih untuk menggunakan pinjaman jembatan untuk menyediakan modal kerja untuk menutupi penggajian, sewa, utilitas, biaya persediaan, dan biaya lainnya sampai putaran pendanaan selesai.

Pinjaman Jembatan di Real Estat

Pinjaman jembatan juga muncul di industri real estat. Jika pembeli memiliki jeda antara pembelian satu properti dan penjualan properti lain, mereka dapat beralih ke pinjaman jembatan. Biasanya, pemberi pinjaman hanya menawarkan pinjaman jembatan real estat kepada peminjam dengan peringkat kredit yang sangat baik dan rasio hutang terhadap pendapatan yang rendah. Pinjaman jembatan menyatukan hipotek dua rumah, memberikan fleksibilitas kepada pembeli saat mereka menunggu rumah lama mereka untuk dijual. Namun, dalam banyak kasus, pemberi pinjaman hanya menawarkan pinjaman jembatan real estat senilai 80% dari nilai gabungan kedua properti, yang berarti peminjam harus memiliki ekuitas rumah yang signifikan di properti asli atau simpanan tunai yang cukup.

Pinjaman Jembatan vs. Pinjaman Tradisional

Pinjaman jembatan biasanya memiliki proses aplikasi, persetujuan, dan pendanaan yang lebih cepat daripada pinjaman tradisional. Namun, sebagai imbalan atas kemudahannya, pinjaman ini cenderung berjangka relatif pendek, suku bunga tinggi, dan biaya origination yang besar. Umumnya, peminjam menerima persyaratan ini karena mereka membutuhkan akses dana yang cepat dan nyaman. Mereka bersedia membayar suku bunga tinggi karena mereka tahu pinjaman itu berjangka pendek dan berencana untuk melunasinya dengan pembiayaan jangka panjang berbunga rendah dengan cepat. Selain itu, sebagian besar pinjaman jembatan tidak memiliki denda pembayaran kembali.