Balon hipotek.

Apa Balon hipotek?

Hipotek balon adalah pinjaman yang memiliki periode awal pembayaran bulanan rendah atau tanpa pembayaran bulanan, di mana peminjam diharuskan untuk melunasi saldo penuh secara sekaligus. Pembayaran bulanan, jika ada, mungkin hanya dengan bunga dan tingkat bunga yang ditawarkan relatif rendah.

Namun, ini adalah hipotek berisiko bagi pemilik rumah dan pemberi pinjaman.

Memahami Balloon Mortgage

Hipotek balon untuk pembeli rumah dapat disusun dengan berbagai jangka waktu dan jatuh tempo dan mungkin memiliki tingkat suku bunga tetap atau variabel. Beberapa pinjaman jangka pendek mungkin mengharuskan peminjam untuk melakukan pembayaran kembali pokok dan bunga pada saat pinjaman jatuh tempo tanpa amortisasi selama masa pinjaman.

Poin Penting

  • Hipotek balon biasanya berjangka pendek, biasanya 5 sampai 7 tahun.
  • Pembayaran bulanan, jika ada, rendah dan dapat berupa bunga saja.
  • Seluruh saldo hipotek jatuh tempo di akhir jangka waktu.

Hipotek balon juga dapat membebankan pembayaran hanya bunga yang memungkinkan peminjam melakukan pembayaran bulanan yang rendah sebelum melunasi jumlah sekaligus saat jatuh tempo. Hipotek balon dapat diterbitkan untuk jangka waktu sesingkat dua tahun, meskipun jangka waktu lima sampai tujuh tahun lebih lazim.

Mengapa Mendapat Hipotek Balon

Orang yang berharap untuk tinggal di rumah hanya untuk waktu yang singkat dapat memilih hipotek balon. Itu datang dengan pembayaran bulanan yang rendah dan biaya keseluruhan yang jauh lebih rendah karena dilunasi dalam beberapa tahun daripada dalam 20 atau 30 tahun seperti hipotek konvensional.

Orang lain mungkin berniat untuk tinggal di rumah mereka dan membiayai kembali sebelum pembayaran balon jatuh tempo. Mereka mungkin mengandalkan pendapatan yang lebih tinggi saat itu, dan yakin mereka akan mampu menangani pembayaran bulanan yang lebih besar.

Referensi cepat

Hipotek balon berisiko. Jika pasar real estat memburuk, peminjam bisa mendapat masalah.

Namun, risikonya jelas. Pemilik rumah memiliki sedikit atau tidak ada ekuitas di rumah dan mengandalkan menjual atau mendanai kembali setidaknya sejumlah pembayaran balon. Di pasar yang lambat atau menurun, hal itu mungkin tidak mungkin dilakukan. Sekalipun demikian, itu bukan alternatif yang bagus untuk pembeli yang berniat menjual rumah dan pindah.

Dalam skenario terburuk, pemberi pinjaman mungkin setuju atau tidak setuju untuk memperpanjang tenggat waktu pembayaran balon atau mengubah persyaratan pinjaman.

Tipe pembeli rumah lain yang mungkin menganggap hipotek balon menarik adalah profesional yang penghasilan utamanya datang sebagai bonus akhir tahun. Jika bonus itu pasti, itu memungkinkan pembeli untuk masuk ke rumah lebih awal.

Pinjaman Balon untuk Bisnis

Hipotek balon sering digunakan oleh bisnis di industri konstruksi sebagai cara untuk memperoleh pembiayaan jangka pendek untuk proyek konstruksi tanpa menawarkan jaminan. Dalam hal ini, mereka umumnya merupakan pinjaman jangka pendek yang memiliki tingkat bunga lebih tinggi daripada pinjaman usaha yang dijaminkan konvensional.

Perusahaan konstruksi mungkin mengambil pinjaman selama satu tahun atau 18 bulan dan kemudian membiayai kembali dengan hipotek dengan suku bunga yang lebih rendah, menggunakan struktur yang baru dibangun sebagai jaminan.