Klausul Keterasingan
Apa Klausul Keterasingan?
Istilah klausul alienasi mengacu pada ketentuan yang biasa ditemukan di banyak kontrak keuangan atau asuransi, terutama dalam kesepakatan hipotek dan kontrak asuransi properti. Klausul tersebut umumnya hanya memperbolehkan pengalihan atau penjualan aset tertentu dilakukan setelah pihak utama memenuhi kewajiban finansialnya .
Poin Penting
- Klausul alienasi membatalkan kewajiban kontraktual tertentu atas suatu aset jika aset tersebut dijual atau jika kepemilikan dialihkan ke entitas lain.
- Klausul ini biasa terjadi dalam pinjaman hipotek, yang membebaskan peminjam dari pemberi pinjaman setelah properti dipindahkan ke pemilik baru.
- Klausul alienasi juga ada dalam polis asuransi atas properti apa pun yang telah dijual.
Memahami Klausul Keterasingan
Klausul keterasingan — juga disebut sebagai klausul jatuh tempo penjualan — biasanya merupakan standar, terutama dalam industri hipotek. Jadi, sulit untuk menemukan kontrak hipotek yang tidak memiliki klausul alienasi. Pemberi pinjaman memasukkan klausul dalam kontrak hipotek untuk properti komersial dan residensial sehingga pembeli baru tidak dapat mengambil alih hipotek yang ada. Hal ini memastikan pemberi pinjaman bahwa hutangnya akan dilunasi jika terjadi penjualan real estat atau jika properti dipindahkan ke pihak lain. Klausul alienasi pada dasarnya membebaskan peminjam dari kewajibannya kepada pemberi pinjaman karena hasil penjualan rumah akan melunasi saldo hipotek.
Referensi cepat
Klausul keterasingan juga disebut klausul karena penjualan.
Mereka juga termasuk dalam polis asuransi properti. Dalam kontrak asuransi properti residensial dan komersial, klausul alienasi membebaskan pemegang akun dari pembayaran asuransi atas properti jika kepemilikan properti dialihkan atau jika properti tersebut dijual. Pelepasan ini juga mengharuskan pemilik rumah baru untuk mendapatkan asuransi baru atas nama properti mereka di masa mendatang.
Pertimbangan Khusus
Klausul pemindahtanganan hipotek mencegah terjadinya kontrak hipotek yang dapat diasumsikan. Klausul alienasi mensyaratkan pemberi pinjaman hipotek untuk segera dilunasi jika pemilik mengalihkan hak kepemilikan atau menjual properti agunan. Klausul ini termasuk untuk peminjam hipotek residensial dan komersial.
Jika klausul pemindahtanganan tidak termasuk dalam kontrak hipotek, pemilik dapat dengan bebas mengalihkan utang hipotek kepada pemilik baru dalam kontrak hipotek yang dapat diasumsikan. Kontrak hipotek yang dapat diasumsikan memungkinkan pemilik baru untuk mengambil alih sisa kewajiban hutang pemilik sebelumnya, melakukan pembayaran yang dijadwalkan kepada kreditur hipotek dengan persyaratan yang sama seperti peminjam sebelumnya. Kontrak hipotek yang dapat diasumsikan tidak umum, namun kontrak tersebut dapat digunakan jika pemiliknya takut diungkapkan dan tidak memiliki klausul keterasingan dalam kontrak hipotek mereka. Kontrak hipotek yang dapat diasumsikan dapat membantu peminjam yang tertekan untuk meringankan kewajiban hutangnya melalui proses transfer yang disederhanakan.
Pemberi pinjaman hipotek menyusun kontrak hipotek dengan klausul alienasi untuk memastikan pembayaran segera kewajiban hutang dari peminjam. Hampir semua hipotek memiliki klausul keterasingan. Klausul alienasi melindungi pemberi pinjaman dari hutang yang belum dibayar oleh peminjam asli. Ini memastikan bahwa kreditor dibayar kembali dengan lebih tepat waktu jika peminjam memiliki masalah dengan pembayaran hipotek mereka dan tidak mampu membayar. Klausul alienasi juga melindungi pemberi pinjaman dari risiko kredit pihak ketiga yang akan dikaitkan dengan peminjam baru yang mengambil kontrak hipotek yang dapat diasumsikan karena peminjam baru memiliki profil kredit yang sangat berbeda.