Pengurangan

Apa Pengurangan?

Pengurangan adalah pengurangan, atau pembebasan, tingkat pajak yang dihadapi oleh individu atau perusahaan. Contoh pengurangan termasuk penurunan pajak, pengurangan penalti atau rabat. Jika seseorang atau bisnis membayar pajaknya lebih tinggi atau menerima tagihan pajak yang terlalu tinggi, ia dapat meminta pengurangan dari otoritas pajak.

Bagaimana Pengurangan Bekerja

Pengurangan adalah strategi perpajakan yang biasanya digunakan oleh berbagai pemerintah untuk mendorong kegiatan tertentu, seperti investasi dalam peralatan modal. Insentif pajak, misalnya, adalah salah satu bentuk pengurangan pajak.

Pengurangan sering digunakan dalam real estat. Beberapa kota memiliki program pengurangan pajak properti yang menghilangkan atau secara signifikan mengurangi pembayaran pajak properti atas rumah selama bertahun-tahun atau bahkan beberapa dekade. Tujuan program ini adalah untuk menarik pembeli ke lokasi yang permintaannya lebih rendah, seperti kawasan dalam kota yang tengah melakukan upaya revitalisasi. Beberapa kota menawarkan pengurangan pajak di seluruh kota, sementara yang lain hanya menawarkannya di wilayah yang ditentukan. Beberapa kota membatasi program ini untuk pemilik properti berpenghasilan rendah hingga menengah, tetapi banyak program tidak memiliki batasan pendapatan. Anda dapat membeli properti yang sudah mengalami pengurangan, atau Anda dapat membeli properti yang memenuhi syarat, melakukan perbaikan yang diperlukan, dan mengajukan sendiri pengurangan tersebut. Opsi pertama jauh lebih mudah karena itu berarti orang lain telah menanggung sakit kepala konstruksi dan birokrasi dan yang harus Anda lakukan hanyalah pindah.

Pengurangan biasanya tidak akan sepenuhnya menghilangkan tagihan pajak properti Anda – Anda masih harus membayar pajak atas nilai properti sebelum diperbaiki. Tetapi penghematannya bisa sangat besar. Misalnya, Portland, OR Housing Bureau mengatakan program pengurangan pajaknya dapat menghemat pemilik properti sekitar $ 175 sebulan, atau sekitar $ 2.100 setahun, dengan total penghematan $ 21.000 selama 10 tahun. Tanpa pengurangan, mereka mungkin menghabiskan sekitar $ 3.100 setahun untuk pajak properti; dengan itu, mereka mungkin menghabiskan sekitar $ 1.000 setahun.

Properti sering kali harus tetap ditempati oleh pemilik agar tetap memenuhi syarat untuk pengurangan pajak, tetapi jika properti tersebut dijual dari satu  pemilik-penghuni  ke penghuni lain, pengurangan pajak akan tetap menjadi milik rumah. Namun, periode pengurangan tidak dimulai kembali ketika properti berpindah tangan. Jika  penjual  telah menerima pengurangan pajak properti selama tujuh tahun, pembeli baru akan menerima tiga tahun sisa pengurangan 10 tahun.

Cara termudah untuk mengetahui apakah ada program pengurangan pajak properti di wilayah yang ingin Anda beli adalah dengan menelusuri “pengurangan pajak properti” dan nama kota Anda di Internet. Untuk kota-kota besar, nama lingkungan mungkin menjadi istilah penelusuran yang lebih efektif daripada nama kota. Nama kota atau lingkungan Anda ditambah “daftar real estat” ditambah “pengurangan pajak properti” adalah string penelusuran lain yang efektif. Agen real estat berpengetahuan   juga akan mengetahui program ini.

Dua Contoh Pengurangan Pajak

Seringkali, pemerintah daerah ingin menarik atau mempertahankan bisnis di komunitasnya. Untuk mencapai hal tersebut, pemerintah dapat menawarkan pengurangan pajak dalam bentuk pengurangan sementara pajak usaha umum. Misalnya, Ratner Steel Company diberi pengurangan pajak dari kota Portage, Indiana, yang memberi perusahaan kemampuan untuk membeli pemotong baja senilai $ 2,5 juta. Pengurangan tersebut menetapkan bahwa perusahaan tidak membayar pajak atas peralatan di tahun pertama, dan bertanggung jawab atas jumlah pajak total hanya setelah periode lima tahun selesai. Sebagai gantinya, perusahaan akan memperluas pabriknya di Portage dan menambah 30 pekerjaan baru.

Skenario umum lainnya dari pengurangan pajak adalah pengurangan pajak properti. Jika seseorang yakin bahwa nilai taksiran propertinya terlalu tinggi, ia dapat mengajukan banding ke penilai pajak setempat untuk pengurangan. Beberapa daerah menawarkan

Manfaat Pengurangan Pajak

Biasanya, pemerintah hanya menawarkan pengurangan pajak ketika bisnis atau individu memberikan sesuatu yang bernilai tinggi kepada masyarakat. Misalnya, pemerintah kota dapat memberikan keringanan pajak untuk bisnis sebagai imbalan atas investasi di kota, seperti lokasi ritel baru, pabrik, atau gudang.

Ini memberikan manfaat tambahan dari peningkatan pekerjaan di daerah tersebut. Jika Target Corporation diberikan pengurangan pajak atas pajak properti, dan sebagai imbalannya perusahaan membangun lokasi ritel di komunitas lokal, itu akhirnya menambah banyak peluang kerja. Selain itu, meningkatkan barang publik dengan menambahkan kenyamanan ke kota.

Perusahaan yang mendapat keuntungan dari pengurangan pajak mungkin berinvestasi dalam infrastruktur lokal. Perusahaan baru mungkin perlu menambah jumlah jalan raya, saluran air atau saluran listrik di daerah tersebut agar dapat beroperasi secara efisien. Selain menguntungkan perusahaan itu sendiri, ini juga menguntungkan masyarakat di mana infrastruktur tambahan dibangun.

Jika kota ingin mengembangkan lahan, mereka dapat menetapkan zona pengembangan. Zona ini memberikan pengurangan pajak untuk setiap pembangunan perumahan di daerah tersebut, yang mendorong orang untuk membangun rumah.

Potensi Kerugian dari Membeli Properti yang Dikurangi Pajak

Pengurangan pajak menurunkan pajak properti Anda – bagaimana mungkin menyimpan semua uang sambil tinggal di properti baru atau yang baru saja diperbaiki mungkin memiliki kekurangan? Ada beberapa hal yang bisa salah.

Masalah penting adalah bahwa properti yang dikurangi pajak terkadang berada di lingkungan yang kurang diinginkan. Pengurangan pajak merupakan insentif untuk mendorong orang untuk membangun kembali dan pindah ke daerah-daerah ini. Apakah upaya revitalisasi pada akhirnya akan terbukti berhasil adalah tanda tanya besar. Jika lingkungan tidak membaik, nilai properti Anda dapat tetap datar atau bahkan menurun, yang dapat menyulitkan Anda untuk menjual dan mungkin menyebabkan Anda kehilangan banyak uang.

Jika Anda terus tinggal di rumah setelah periode pengurangan berakhir, Anda akan mengalami lonjakan biaya perumahan tahunan yang signifikan. Sangat penting bagi Anda untuk memperhatikan tenggat waktu ini dan merencanakan peningkatan, sehingga Anda akan mampu membelinya ketika saatnya tiba. Jika Anda menjual properti setelah periode pengurangan berakhir, Anda mungkin harus menurunkan harga yang diminta untuk memperhitungkan kenaikan pajak.

Selain itu, pengurangan pajak tidak memberi Anda kepastian penuh atas apa yang akan Anda belanjakan untuk pajak properti. Bahkan selama periode pengurangan, tagihan pajak Anda bisa berubah. Karena Anda masih membayar pajak untuk sebagian dari nilai properti Anda, perubahan tarif pajak atau penilaian khusus dapat menyebabkan tagihan pajak properti Anda meningkat. Karena Anda dikenakan pajak atas jumlah dolar yang lebih rendah dan pajak properti didasarkan pada persentase dari jumlah tersebut, kenaikan apa pun mungkin tidak akan terlalu memengaruhi anggaran Anda, tetapi Anda harus waspada terhadap kemungkinan peningkatan. Perubahan tarif pajak atau nilai properti juga dapat menyebabkan penurunan tagihan Anda, yang tidak akan menjadi masalah.

Terakhir, pemerintah kota berhak mengakhiri pengurangan pajak jika Anda  menunggak  pembayaran pajak properti. Jika Anda bertanggung jawab atas pembayaran, jangan lewatkan satu pun. Jika perusahaan hipotek Anda   membayar pajak, perhatikan laporan bulanan Anda dengan cermat untuk memastikan tagihan pajak Anda dibayar.