Ketentuan Kontrak Real Estat

Real estat bisa menjadi bisnis yang rumit; Ada begitu banyak detail dan kerutan yang harus Anda bersihkan sebelum Anda benar-benar bisa pindah ke rumah baru. Dari menyewa agen, hingga menemukan rumah impian yang sempurna, belum lagi proses pembiayaan dan membuat penawaran untuk membeli, akhirnya sampai ke tahap kontrak bisa memakan waktu dan rumit.

Tetapi ketika Anda membuat penawaran resmi untuk membeli rumah yang ingin Anda beli, Anda akan membaca dan mengisi banyak dokumen yang menjelaskan syarat dan ketentuan dari penawaran Anda. Selain barang-barang yang jelas seperti alamat dan harga beli properti, berikut adalah beberapa barang bernuansa yang harus Anda sertakan dalam kontrak pembelian real estat Anda. Dalam bahasa hukum, ini disebut kontinjensi yang tertulis dalam kontrak real estat Anda.

Apa Ketentuan Kontrak Real Estat?

  • Saat Anda membuat penawaran pembelian untuk sebuah rumah, pastikan Anda memahami sepenuhnya semua ketentuan yang ditentukan dalam kontrak Anda.
  • Beberapa klausul kontingensi penting harus mencakup pembiayaan, inspeksi rumah, biaya penutupan, dan tanggal penutupan, antara lain.
  • Sebagian besar kontrak akan berisi kontinjensi, jadi penting untuk mengetahui semua masalah yang dapat memengaruhi kesepakatan Anda.
  • Jika ada kemungkinan tidak terpenuhi selama periode yang ditentukan, Anda mungkin dapat meninggalkan kesepakatan bersama dengan deposit Anda.

1. Persyaratan Pembiayaan

Kebanyakan orang tidak cukup aman secara finansial untuk membuat penawaran tunai atas sebuah rumah — dan kemungkinan besar, Anda adalah salah satunya. Itu berarti Anda harus mengambil hipotek. Tetapi sebelum Anda membuat penawaran pembelian, pastikan Anda meneliti lingkungan tingkat suku bunga, dan di mana Anda cocok dengan skenario itu dalam kaitannya dengan hutang dan nilai kredit Anda yang ada. Penawaran pembelian Anda hanya boleh bergantung setelah memperoleh pembiayaan dengan tingkat bunga tertentu .

Poin ini sangat penting, dan inilah alasannya: Jika Anda tahu bahwa Anda tidak mampu membayar pembayaran bulanan rumah jika tingkat bunganya lebih tinggi dari 6%, jangan memasukkan 6,5% atau lebih dalam penawaran Anda. Jika Anda melakukan itu dan hanya dapat memperoleh pembiayaan sebesar 6,5%, penjual dapat menyimpan setoran uang Anda yang sungguhsungguh jika dan ketika Anda harus mundur dari penawaran.

Jika Anda perlu mendapatkan jenis pinjaman tertentu untuk menyelesaikan kesepakatan, seperti pinjaman FHA atau VA, Anda juga harus menentukan ini dalam kontrak Anda. Jika Anda membayar semua tunai untuk properti itu, Anda harus menyatakannya juga karena itu membuat penawaran Anda lebih menarik bagi penjual. Mengapa? Jika Anda tidak harus mendapatkan hipotek, kesepakatan akan lebih mungkin tercapai, dan penutupan lebih mungkin terjadi tepat waktu.

2. Penjual Membantu

Jika Anda ingin penjual membayar sebagian atau seluruh biaya penutupan , Anda harus memintanya dalam penawaran Anda. Biaya penutupan biasanya biaya di atas harga properti yang dibayar pembeli dan penjual untuk melaksanakan kesepakatan real estat. Saat Anda memberikan kelonggaran untuk bantuan penjual, Anda meminta penjual untuk menutupi sebagian dari biaya tambahan ini.

Bantuan penjual hampir seperti kredit, di mana penjual setuju untuk menyerap sebagian dari biaya tambahan yang biasanya harus ditanggung pembeli. Meskipun tampak aneh bahwa penjual akan membayar biaya untuk menjual rumah mereka, hal ini lumrah. Terkadang, pembeli mungkin juga bersedia membayar sedikit ekstra untuk rumah tersebut jika penjual setuju untuk membayar lebih untuk biaya penutupan. Semuanya bermuara pada seberapa termotivasi masing-masing pihak, dan seberapa baik mereka bernegosiasi.

Penawaran harus menyatakan biaya penutupan yang Anda minta sebagai jumlah dolar, katakanlah $ 6.000 sebagai penutupan, atau sebagai persentase dari harga pembelian rumah seperti 3%. Jumlah bantuan penjual tergantung pada harga pembelian penuh properti tersebut.

3. Siapa yang Membayar Biaya Penutupan Tertentu

Perjanjian tersebut harus menentukan apakah pembeli atau penjual membayar untuk setiap biaya umum yang terkait dengan pembelian rumah, seperti biaya escrow , biaya pencarian hak milik, asuransi kepemilikan, biaya notaris, biaya pencatatan , pajak transfer, dan sebagainya. Agen real estat Anda dapat memberi tahu Anda siapa yang biasanya membayar setiap biaya ini di daerah Anda — pembeli atau penjual.

4. Pemeriksaan Rumah

Kecuali jika Anda membeli sobekan, Anda harus menyertakan kemungkinan pemeriksaan rumah dalam penawaran Anda. Klausul ini memungkinkan Anda untuk keluar dari kesepakatan jika pemeriksaan rumah menunjukkan kekurangan yang signifikan dan / atau mahal untuk diperbaiki dalam kondisi struktur. Ini ditangani secara berbeda berdasarkan tempat Anda tinggal — negara bagian dan kota yang berbeda memiliki undang-undang berbeda yang menangani inspeksi rumah.

Referensi cepat

Inspeksi rumah adalah bagian penting dari transaksi real estat dan tidak boleh diabaikan.

Seorang inspektur rumah akan berjalan melalui properti dan memeriksanya untuk masalah struktural atau kerusakan. Jika mereka tidak dapat menilai kerusakan, mereka mungkin merekomendasikan seorang inspektur yang mengkhususkan diri dalam bidang tertentu untuk datang ke rumah tersebut. Ini mungkin termasuk pemeriksa cat berbasis listrik, hama, dan timbal.

Ingat, ini adalah bagian yang sangat penting dari proses pembelian rumah, jadi tidak boleh disepelekan atau dianggap enteng. Katakanlah seorang inspektur berjalan melalui calon rumah Anda dan menemukan bahwa properti tersebut membutuhkan atap baru dengan biaya $ 15.000. Jika Anda tidak memiliki uang untuk menutupi penggantian, pemeriksaan rumah kontinjensi memberi Anda pilihan untuk meninggalkan kesepakatan, karena ini adalah biaya yang mahal. Dalam beberapa kasus, penjual mungkin bersedia mengambil biaya perbaikan, atau mengkreditnya dari harga pembelian.

Sebagian besar kontrak kontingensi dilengkapi dengan klausul inspeksi rumah, tetapi jika milik Anda tidak, tanyakan kepada makelar Anda.

5. Perlengkapan dan Peralatan

Jika Anda menginginkan lemari es, mesin pencuci piring, kompor, oven, mesin cuci, atau perlengkapan dan peralatan lainnya, jangan bergantung pada kesepakatan lisan dengan penjual dan jangan berasumsi apa-apa. Kontrak harus menentukan setiap tambahan yang dinegosiasikan seperti perlengkapan dan peralatan yang akan disertakan dalam pembelian. Jika tidak, jangan kaget jika dapur kosong, lampu gantung hilang, dan jendela dibiarkan tanpa penutup.

6. Tanggal Penutupan

Berapa lama waktu yang Anda perlukan untuk menyelesaikan transaksi pembelian? Kerangka waktu yang umum adalah 30, 45, dan 60 hari. Masalah yang dapat memengaruhi kerangka waktu ini biasanya mencakup kebutuhan penjual untuk mencari rumah baru, sisa jangka waktu sewa Anda jika saat ini Anda menyewa, jumlah waktu yang dibutuhkan bagi Anda untuk pindah jika Anda pindah dari pekerjaan, dan sebagainya.

Kadang-kadang, pembeli atau penjual mungkin menginginkan penutupan sesingkat dua minggu atau kurang, tetapi sulit untuk menghapus semua kemungkinan dan mendapatkan semua dokumen dan pendanaan yang diperlukan dalam waktu yang singkat. Seringkali, penahanan bukanlah pembeli atau penjual, melainkan kemacetan terjadi dengan pemberi pinjaman atau penjamin emisi, perusahaan judul, atau pengacara.

7. Penjualan Rumah Yang Ada

Jika Anda adalah pemilik rumah yang sudah ada dan membutuhkan dana dari penjualan rumah tersebut untuk membeli properti baru, Anda harus membuat penawaran pembelian bergantung pada penjualan rumah Anda saat ini. Anda juga harus memberikan kerangka waktu yang wajar bagi Anda untuk menjual rumah lama Anda, seperti 30 atau 60 hari. Penjual properti yang Anda minati tidak akan ingin melepas propertinya dari pasar tanpa batas waktu saat Anda mencari pembeli.

Ada banyak hal lain yang masuk ke dalam kontrak real estat yang menyeluruh, tetapi sebagian besar, Anda tidak perlu mengkhawatirkannya. Agen real estat biasanya menggunakan formulir standar dan isian yang mencakup semua pangkalan, termasuk yang dijelaskan dalam artikel ini.

Bentuk umum di California adalah dokumen Perjanjian Pembelian Perumahan California dan Petunjuk Penampungan Bersama yang dibuat oleh asosiasi makelar negara bagian. Jika Anda ingin membiasakan diri dengan detail formulir perjanjian pembelian yang kemungkinan besar akan Anda gunakan sebelum menulis penawaran, mintalah contoh perjanjian pada agen real estat Anda, atau cari formulir standar yang umum di negara bagian atau lokalitas Anda secara online.. Jika Anda mencari penawaran yang bagus dan punya waktu untuk menunggu, rumah short-sale mungkin cocok untuk Anda.

Garis bawah

Meskipun formulir ini umum dan terstandarisasi, dan agen real estat yang baik tidak akan membiarkan Anda meninggalkan sesuatu yang penting dari kontrak Anda, adalah ide yang baik untuk mendidik diri Anda sendiri tentang komponen kunci dari perjanjian pembelian real estat.

Meskipun tidak pernah mudah untuk berjalan jauh dari rumah — terutama jika hati Anda tertuju padanya — mungkin ada contoh di mana Anda harus melakukan hal itu. Ingat, jika salah satu kemungkinan yang diajukan dalam kontrak Anda tidak terpenuhi, Anda dapat membatalkan kesepakatan dan menyimpan simpanan Anda — semuanya tanpa menghabiskan apa pun selain waktu. Kontrak bersyarat, menurut Anda, adalah salah satu aset terpenting yang akan Anda miliki dalam transaksi real estat apa pun.