Apa yang perlu diketahui oleh pembeli asing AS

Meningkatnya harga rumah dan dolar yang kuat dapat mempersulit warga non-AS untuk membayar tunai untuk rumah di kota-kota yang dulu disukai seperti New York, real estat perumahan. Namun, warga negara non-AS harus mempertimbangkan sejumlah faktor saat mengajukan hipotek serta kerugian yang berbeda, termasuk persyaratan pemberi pinjaman tambahan, biaya pinjaman yang lebih tinggi, dan proses persetujuan yang lebih sulit. 

Tidak ada Fannie dan Freddie

Karena  raksasa  hipotek Freddie Mac — yang memiliki atau menjamin sebagian besar pinjaman rumah Amerika — tidak akan membeli pinjaman warga negara non-AS dari pemberi pinjaman hipotek, pemberi pinjaman harus menyimpan hipotek ini di pembukuan mereka sendiri.

Selain tidak bisa dengan mudah menjual pinjaman tersebut di pasar sekunder, pinjaman tersebut kurang menarik karena lebih sulit melacak peminjam yang menunggak di luar negeri. 

Hipotek dengan Harga Lebih Tinggi

Banyak bank, termasuk beberapa institusi terkenal, akan memberikan pinjaman kepada warga negara asing yang tinggal di luar AS tetapi alih-alih mengandalkan hipotek konvensional, mereka menawarkan pinjaman yang tidak sesuai dengan pedoman penjaminan emisi mereka sendiri dan seringkali dengan tingkat bunga yang lebih tinggi.  

Uang Muka yang Lebih Besar 

Karena pembeli asing memiliki risiko kredit yang lebih tinggi, pemberi pinjaman meminta uang muka minimum yang jauh lebih tinggi. Pemberi pinjaman biasanya meminta uang muka kepada pembeli asing sebesar 30% atau lebih dari harga jual sebelum memberikan pinjaman. 

Proses Persetujuan yang Lebih Keras

Penghasilan dan verifikasi kredit lebih rumit untuk warga negara non-AS tanpa pengembalian pajak Amerika atau riwayat kredit domestik. Pemberi pinjaman biasanya akan meminta laporan bank dan pengembalian pajak yang diajukan di negara asal pemohon. Sebagai pengganti laporan kredit, mereka mungkin memerlukan laporan kartu kredit selama beberapa bulan untuk menyelidiki kebiasaan meminjam. 

Dibutuhkan Lebih Lama 

Proses persetujuan hipotek bisa memakan waktu lebih lama untuk warga non-AS. Untuk mempercepat proses penjaminan emisi, ajukan hipotek di bank global yang memiliki keberadaan di negara asal Anda dan juga di AS. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin juga memenuhi syarat untuk mendapatkan suku bunga yang lebih rendah.

Kartu Hijau atau Visa Kerja Memberi Anda Lebih Banyak Pilihan 

Jika Anda bekerja secara legal di AS, bahkan dengan visa kerja sementara, atau penduduk tetap dengan kartu hijau, Anda dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman Fannie Mae atau FHA. Anda mungkin perlu memberikan informasi tambahan kepada pemberi pinjaman untuk membuktikan status Anda atau bahwa visa kerja Anda akan diperpanjang. 

Pajak Akan Menjadi Perhatian

Sebagai pembeli asing, pertimbangkan undang-undang perpajakan di lebih dari satu negara. Negara yang berbeda memiliki perjanjian pajak yang berbeda dengan AS. Saat Anda menjual, Anda akan dikenakan pajak capital gain AS , dan Internal Revenue Service (IRS) AS akan secara otomatis memotong 10% dari harga pembelian kotor dan kemudian menyesuaikannya saat Anda mengajukan pengembalian pajak AS Anda. 

Intinya 

Mengingat rintangan yang terlibat dalam mendapatkan pinjaman, 47% pembeli asing  memutuskan untuk membayar tunai untuk properti hunian menurut laporan 2016 dari National Association of Realtors (NAR). Namun, jika tidak memungkinkan, pertimbangkan untuk membeli properti di bagian AS yang lebih terjangkau di mana Anda dapat membayar tunai.