5 penipuan hipotek terbalik

Tetap waspada terhadap penipuan internet dan penipuan lainnya telah menjadi bagian alami dari kehidupan banyak konsumen, namun penipuan berhasil dilakukan setiap hari. Salah satu alasannya adalah individu yang berniat melakukan penipuan menjadi lebih kreatif dari sebelumnya, dan mereka memilih target dengan hati-hati.

Satu kelompok orang yang suka menjadi target penipu adalah orang yang lebih tua, percaya bahwa mereka kurang cepat menangkap skema yang berpotensi berbahaya daripada orang yang lebih muda. Dalam beberapa tahun terakhir, karena jumlah pemilik rumah di atas usia 65 tahun yang memilih hipotek terbalik meningkat, begitu juga dengan prevalensi penipuan hipotek terbalik.

Apa 5 penipuan hipotek terbalik?

  • Penipu sering memangsa para lansia dengan berbagai skema KPR dan investasi.
  • Hipotek Konversi Ekuitas Rumah (HECM) adalah alat yang tersedia untuk orang yang berusia di atas 62 tahun dan dapat membantu saat pensiun.
  • Ini memungkinkan pemilik rumah untuk meminjam uang, dan jumlahnya biasanya tergantung pada nilai rumah, usia pemilik rumah, dan jumlah ekuitas di rumah.
  • Banyak penipuan melibatkan penilaian palsu dari nilai rumah atau dokumen pinjaman yang tidak akurat.
  • Orang tua yang mempertimbangkan hipotek terbalik harus mulai dari situs web HUD dan berbicara dengan konselor hipotek terbalik.




Hipotek Konversi Ekuitas Rumah ( HECM ) adalah program hipotek terbalik FHA, yang tersedia untuk pemilik rumah berusia 62 tahun ke atas dan dapat menjadi alat keuangan yang berharga untuk memanfaatkan ekuitas rumah dan memberikan pendapatan bagi orang-orang yang telah pensiun.  Pemilik rumah yang bekerja dengan pemberi pinjaman hipotek terbalik yang sah akan diminta untuk berpartisipasi dalam konseling keuangan untuk memastikan bahwa mereka memahami pinjaman tersebut dan cara kerjanya.

Meski begitu, jika Anda mempertimbangkan hipotek terbalik sebagai alat pensiun, waspadai potensi penipuan di bawah ini.

1. Penipuan Penyitaan

Pelaku terkadang mengejar orang tua yang terancam kehilangan rumah karena penyitaan. Mereka secara artifisial meningkatkan nilai rumah dengan bantuan penilai yang tidak jujur ​​dan kemudian mendapatkan hipotek terbalik atas properti tersebut. Setelah persetujuan hipotek, penipu meminta orang tersebut mentransfer hak milik kepada mereka, meninggalkan orang tersebut tanpa rumah dan tanpa dana dari hipotek terbalik.


Cara lain untuk menipu pemilik rumah yang lebih tua adalah bekerja dengan lembaga keuangan palsu yang akan memberi tahu pemiliknya bahwa mereka tidak dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek terbalik tetapi mereka dapat memiliki jenis pinjaman yang berbeda. Selama penutupan, hak milik atas properti akan dialihkan dari pemilik rumah.

2. Penipuan Pencurian Ekuitas

Skema pencurian ekuitas yang rumit sering kali melibatkan beberapa individu yang bekerja sama untuk membeli properti yang bermasalah atau penyitaan. Mereka kemudian mendapatkan penilaian yang berlebihan dan merekrut orang yang lebih tua untuk membeli kembali properti tersebut dan mengambil hipotek terbalik atas properti itu.

Biasanya, “pengacara” penyelesaian untuk hipotek terbalik juga termasuk dalam penipuan. Orang-orang ini melarikan diri dengan dana dari hipotek terbalik pada penyelesaian, meninggalkan orang yang lebih tua dengan sedikit atau tanpa ekuitas dan tanpa uang tunai.

3. Rumah Gratis

Penipu dan penipu menggunakan iklan untuk merekrut orang tua untuk tinggal di rumah guna mendapatkan hipotek terbalik atas properti tersebut. Para penipu menyimpan hasil hipotek terbalik, dan orang yang lebih tua membayar pajak properti dan asuransi di rumah.

Umumnya, hipotek terbalik diperoleh dengan nilai penilaian palsu yang dinaikkan. Begitu orang yang lebih tua meninggal atau pindah, pemberi pinjaman hipotek terbalik terjebak dengan kerugian karena kurangnya nilai riil di rumah.

4. Penipuan Dokumen

Beberapa penipu hanya mengirim surat kepada orang yang lebih tua tentang dokumen pinjaman mereka, seperti “Akta Pengembalian Barang”, meminta uang untuk memberi mereka salinan akta tersebut. Dokumen ini harus disimpan oleh pemberi pinjaman.

Penipu lain mengenakan biaya kepada orang tua, terkadang ribuan dolar, untuk informasi tentang hipotek terbalik yang tersedia gratis dari Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan ( HUD ).

5. Penipuan Investasi

Beberapa penipuan secara khusus diarahkan untuk mendapatkan target untuk “berinvestasi” dalam anuitas atau dana real estat yang berafiliasi dengan hipotek terbalik. Para korban akan kehilangan uang yang mereka investasikan ketika penipu, biasanya seseorang yang terkait dengan pemberi pinjaman hipotek terbalik yang curang, pergi dengan dana tersebut.

Kiat untuk Menghindari Penipuan

Orang tua yang tertarik untuk mempelajari lebih lanjut tentang pilihan mereka untuk hipotek terbalik harus mulai dengan mengunjungi situs web HUD. Ini menjelaskan dasar-dasar pinjaman ini dan memiliki tautan untuk menemukan konselor HECM yang disetujui HUD. Pilihan lain untuk dicoba adalah situs web National Council on Aging. Pemilik rumah juga dapat menerima buklet gratis dari National Council on Aging tentang hipotek terbalik.

Hasil hipotek terbalik dapat diterima sebagai jumlah sekaligus , dalam pembayaran bulanan, atau sebagai jalur kredit. Jumlah yang akan dipinjam tergantung pada usia pemilik rumah, nilai rumah, dan berapa banyak ekuitas yang tersedia. Pinjaman tersebut akan dilunasi saat rumah dijual atau jika pemilik rumah meninggal dunia. Jika ada ekuitas rumah yang tersisa setelah pinjaman dilunasi, dana tersebut akan masuk ke pemilik rumah atau ahli waris mereka.

Pemilik rumah tidak dapat dipaksa keluar dari rumah mereka karena hipotek terbalik. Namun, mereka tetap berkewajiban menjaga properti tetap terjaga, membayar pajak properti, dan membayar asuransi pemilik rumah.

FBI memiliki beberapa tip dan saran lain:

  • Jangan menanggapi iklan yang tidak diminta.
  • Waspadalah terhadap siapa pun yang mengklaim bahwa Anda dapat memiliki rumah tanpa uang muka.
  • Jangan menandatangani apa pun yang Anda tidak sepenuhnya mengerti.
  • Carilah konselor hipotek terbalik yang berpengalaman.

Selain itu, ingatlah bahwa orang lain mungkin tidak dapat mengenali penipuan ini. Penipu hipotek terbalik secara khusus menargetkan orang tua penyandang cacat. Dengan melaporkan potensi penipuan, Anda dapat membantu melindunginya.

Terakhir, ketahuilah bahwa Anda tidak perlu menyewa pengacara mahal jika Anda mencurigai seseorang menipu Anda atau keluarga Anda. Jika Anda segera menghubungi pihak berwenang, mereka mungkin dapat memperoleh kembali uang tersebut.

Referensi cepat

Penipuan hipotek terbalik adalah ilegal. Jika Anda yakin bahwa penipu menargetkan Anda berdasarkan usia, kecacatan, dinas militer, ras, agama, jenis kelamin, status perkawinan, penggunaan bantuan publik, asal negara, atau faktor lain, ada beberapa langkah yang dapat Anda lakukan. Salah satu langkah tersebut adalah mengajukan laporan ke Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.

Garis bawah

Menghindari penipuan dan mendapatkan informasi yang sah tentang hipotek terbalik dapat menjadikan produk pinjaman ini alat keuangan yang berharga bagi orang tua dan keluarga mereka. Seperti hipotek lainnya, Anda perlu berkonsultasi dengan profesional yang sesuai dan mengerjakan pekerjaan rumah Anda sebelum Anda menandatangani pada garis putus-putus. Jika tidak, Anda berisiko dimanfaatkan oleh predator keuangan.