4 Kesalahpahaman Uang Tentang Kondominium

Apa 4 Kesalahpahaman Uang Tentang Kondominium?

Kondominium, atau kondominium, adalah properti yang dapat dijual yang mirip dengan apartemen. Pembeli rumah dapat memilih kondominium daripada rumah keluarga tunggal karena beberapa alasan. Sebuah kondominium dapat memberikan cara yang lebih murah untuk memasuki pasar perumahan. Atau, kondominium bisa menjadi pilihan perampingan perawatan rendah untuk manula. Namun, kesalahpahaman tentang kepemilikan kondominium seringkali membuat calon pembeli tidak mempertimbangkan mereka sebagai pilihan. Di sini, kami menghilangkan beberapa kesalahpahaman paling umum tentang kehidupan kondominium .

Poin Penting:

  • Kondominium mirip dengan apartemen, kecuali bahwa itu adalah properti yang bisa dijual.
  • Pemilik kondominium membayar sejumlah biaya, yang mencakup beberapa biaya pemeliharaan dan biaya lain yang terkait dengan properti, seperti biaya panas, air, saluran pembuangan, dan pengumpulan sampah.
  • Pembeli kondominium harus mempertimbangkan biaya kondominium sebelum membeli kondominium dan penilaian khusus yang mungkin timbul yang akan membutuhkan dana tambahan.
  • Biaya biasanya dibayarkan setiap bulan dan diputuskan oleh dewan direksi yang terdiri dari pemilik kondominium.

1. Sebuah Kondominium Seperti Kepemilikan Rumah Ini adalah salah satu yang sulit. Ketika Anda membeli sebuah unit di kondominium, Anda menjadi pemilik rumah dan mendapatkan akses ke sebagian besar hak yang menyertai pembelian properti berdiri sendiri. Jika Anda bertanya-tanya hak apa yang tidak dimiliki oleh pemilik kondominium, ini terkait dengan fakta bahwa kondominium melibatkan kepemilikan bersama. Jadi, meskipun Anda memiliki hak untuk membuat perubahan pada unit Anda (baik atau buruk), Anda tidak akan memiliki kebebasan sebanyak yang Anda miliki di rumah.

Anda mungkin tidak memiliki pilihan untuk melakukan perubahan pada pipa ledeng atau kelistrikan sendiri, karena sebagian besar peraturan kondominium mengharuskan penggunaan tenaga profesional yang berkualifikasi. (Lagi pula, jika toilet baru Anda bocor atau pekerjaan pemasangan kabel Anda mulai terbakar, ini akan menjadi masalah semua orang). Anda juga mungkin tidak memiliki kendali atas bagian-bagian unit Anda yang disebut sebagai “properti bersama”, yang mungkin termasuk jendela, teras, dan balkon. Kepemilikan komunal ini juga berarti Anda harus membayar biaya kondominium, yang digunakan untuk memelihara properti.

2. Biaya Kondominium Buruk Banyak pembeli rumah melihat biaya kondominium sebagai biaya tambahan, dibandingkan dengan memiliki rumah. Namun, sebelum mengasumsikan biaya ini menguras, penting untuk melihat apa yang mereka tutupi. Biasanya biaya kondominium selalu termasuk kontribusi untuk pemeliharaan dan pemeliharaan gedung, tetapi mungkin juga termasuk pemanas, air, saluran pembuangan, biaya pengumpulan sampah, dan bahkan listrik dan TV kabel dalam beberapa kasus. Pertimbangkan berapa biaya item baris ini jika Anda tinggal di rumah. Juga, pertimbangkan bahwa, di sebuah kondominium, Anda tidak perlu memotong rumput atau menyekop salju sendiri, yang pada akhirnya berarti Anda harus menyumbang untuk mempekerjakan seseorang.

Biaya kondominium yang terlalu tinggi dapat menjadi tanda pengelolaan uang yang buruk di pihak dewan kondominium, tetapi Anda harus meninjau dokumen kondominium sebelum dapat mengatakan dengan pasti. Juga, ingatlah bahwa biaya kondominium ditentukan oleh dewan direksi kondominium, yang terdiri dari pemilik seperti Anda. Dengan kata lain, tidak ada yang mendapat untung dari biaya ini — mereka ditentukan oleh pemilik yang harus membayarnya seperti Anda.

3. Penilaian Khusus Itu Buruk Bahkan kondominium yang dikelola dengan baik bisa menjadi mangsa apa yang disebut “penilaian khusus”. Ini adalah biaya tambahan (seringkali besar) yang harus dibayar oleh pemilik kondominium ketika biaya kondominium reguler (dan dana cadangan yang mereka sumbangkan) tidak cukup untuk membayar perbaikan besar. Banyak pemilik kondominium berasumsi bahwa biaya mereka akan mengurus semuanya, tetapi sebagai pemilik kondominium, Anda pada akhirnya bertanggung jawab untuk pemeliharaannya, apa pun yang terjadi. Ini tidak berbeda dengan tinggal di rumah keluarga tunggal Anda sendiri. Sekalipun Anda secara rutin menabung untuk perbaikan, pengeluaran besar yang tidak terduga (seperti perbaikan pondasi atau atap) masih bisa membuat Anda keluar dari kantong. Faktanya, penilaian khusus seringkali jauh lebih baik bagi pemilik kondominium daripada alternatif untuk menaikkan biaya kondominium dalam jangka panjang. Ini karena biaya satu kali akan mencakup perbaikan apa pun yang perlu dilakukan tanpa mengurangi nilai keseluruhan setiap unit di properti itu (yang seringkali jauh lebih besar).

4. Biaya Seharusnya Tidak Terus Naik Sayangnya, biaya kondominium, seperti kebanyakan pengeluaran, cenderung naik secara teratur. Ini didasarkan pada inflasi dan biaya pengoperasian gedung. Biaya kondominium dihitung berdasarkan biaya yang diproyeksikan untuk tahun mendatang, dan harus mencakup jumlah tambahan untuk perbaikan yang lebih besar. Ingatlah bahwa tidak ada yang menghasilkan uang dari biaya ini, dan jika tidak sesuai dengan persyaratan bangunan (apakah terlalu tinggi atau terlalu rendah), pemilik akan memakan biaya ini ketika mereka mencoba menjual unit mereka. Dengan kata lain, sebagian besar pemilik kondominium akan kesulitan melepaskan diri dari biaya yang diperlukan, apakah ini terjadi karena dewan berusaha menghindari perbaikan untuk menekan biaya, atau pemilik mencoba menjual untuk keluar dari pembayaran bagian mereka. Pembeli yang cerdas akan menginginkan diskon untuk bangunan yang tidak terawat dengan baik atau dengan harga kondominium yang melonjak. Seperti yang sering terjadi di real estat , diskon ini kemungkinan besar lebih mahal daripada sekadar membayar masalah di tempat pertama.

Intinya Banyak kesalahpahaman yang menghalangi pembeli rumah untuk mempertimbangkan sebuah kondominium — atau membuat mereka frustrasi dan marah ketika mereka memilikinya — sering kali berasal dari kesalahpahaman tentang cara kerja kepemilikan kondominium dan apa yang pada akhirnya menjadi tanggung jawab pemilik. Banyak kondominium yang tidak dikelola dengan baik, yang dapat menimbulkan masalah keuangan. Namun, tidak ada dewan kondominium yang benar-benar ingin mengekstraksi “satu kilo daging” dari pemiliknya, karena hukuman ini juga akan berlaku untuk anggota dewan itu sendiri. Dalam hunian satu keluarga, pemilik akan memiliki kendali lebih, yang dapat membuat pengeluaran lebih mudah ditelan dan mungkin kurang terlihat. Mungkin itu sebabnya pembeli rumah dibiarkan keliru dengan meyakini jenis kepemilikan ini jauh lebih murah.