4 tempat sulit bagi orang asing untuk membeli real estat
Apa 4 tempat sulit bagi orang asing untuk membeli real estat?
Membeli properti adalah proses kompleks yang melibatkan banyak langkah — dan membutuhkan pengetahuan khusus — untuk memastikan pengalihan properti yang benar dan sah, serta perlindungan kepentingan hukum dan keuangan pembeli dan penjual.
Ketika Anda mengambil proses yang sudah rumit, menerjemahkannya ke dalam bahasa asing, dan menambahkan adat istiadat dan hukum yang asing, proses membeli properti di luar negeri bisa tampak seperti ladang ranjau. Aturan kepemilikan, pembatasan pinjaman dan pembayaran, serta adat istiadat setempat di beberapa negara membuat sangat sulit bagi orang asing untuk membeli real estat.
Mendapatkan bimbingan dan bantuan profesional sangat penting saat membeli properti di negara Anda sendiri, dan bahkan lebih penting lagi saat membeli properti di luar negeri. Dengan bekerja dengan agen real estate yang berpengalaman, di bawah sebuah perusahaan terkemuka berpengalaman dalam membantu properti asing pembelian, Anda dapat yakin Anda mengikuti prosedur yang benar untuk memperoleh dan mempertahankan kepemilikan dengan properti yang jelas judul. Namun, Anda mungkin ingin melihat negara terdekat dengan fasilitas serupa, tetapi membeli properti mungkin tidak terlalu rumit.
TUTORIAL: Menjelajahi Investasi Real Estate
Memahami 4 Tempat Sulit bagi Orang Asing untuk Membeli Real Estat
Vietnam
Di Vietnam, semua tanah dimiliki secara kolektif, jadi secara teknis baik orang asing maupun penduduk lokal tidak boleh memiliki tanah. Orang asing dapat membeli tempat tinggal dan menyewa tanah dari pemerintah, dan penduduk asing dapat membeli rumah, tetapi tidak dapat menyewakannya .
Poin Penting
- Di banyak pasar di seluruh dunia, real estat lebih sulit — atau tidak mungkin dalam beberapa kasus — dibeli oleh orang asing.
- Mempekerjakan agen real estat berpengalaman dan berkualifikasi yang memahami pasar lokal adalah penting dalam setiap transaksi real estat, tetapi sangat penting terutama saat membeli real estat asing.
- Empat negara di mana terdapat lapisan kesulitan ekstra bagi non-warga negara yang mencoba membeli real estat adalah Vietnam, Meksiko, Yunani, dan Thailand.
Namun, satu perusahaan real estat Vietnam memungkinkan orang asing untuk memperoleh sewa yang dapat diperbarui selama 50 tahun dengan hak yang signifikan, termasuk hak sewa kembali.Selain itu, transaksi real estat dihargai dalam Dong Vietnam tetapi dilakukan dalam emas, sehingga perubahan harga emas dan nilai mata uang membuat sulit untuk mengantisipasi berapa biaya sebenarnya dari transaksi tersebut. (Untuk bacaan terkait, lihat Alasan Utama Untuk Berinvestasi di Real Estat. )
Mexico
Semua tanah di Meksiko termasuk dalam salah satu dari empat kategori. Ada zona federal, yang secara eksklusif dimiliki oleh pemerintah, dan mencakup 60 kaki pertama dari semua daratan pantai di negara itu (sebagaimana diukur dari garis pasang naik rata-rata).Tidak ada yang bisa membeli atau menjual properti di sini.Dari zona federal hingga 31 mil ke pedalaman dari garis pantai manapun dan 62 mil dari perbatasan alaminya adalah zona “terbatas”.
Orang asing dapat membeli properti di sini, tetapi properti itu harus dimiliki melalui kepercayaan bank yang disebut “fideicomiso.” Kategori ketiga dari tanah “ejido” adalah tanah pertanian yang dimiliki secara komunal dan dapat diubah menjadi kepemilikan pribadi, tetapi orang asing mungkin ingin menghindari proses yang rumit ini. Semua tanah lainnya termasuk dalam zona “tidak terbatas”, di mana proses kepemilikan adalah yang paling sederhana dan paling akrab bagi orang Amerika.
Yunani
Untuk non-anggota Uni Eropa, membeli properti di Yunani bisa sangat sulit.Selain menyewa agen real estat yang berbicara bahasa Yunani dan bahasa Anda, Anda perlu menyewa pengacara untuk menyelesaikan banyak langkah dalam prosesnya.Pengacara membantu orang asing untuk mendapatkan nomor pajak Yunani yang disebut AFM dan rekening bank Yunani, keduanya diperlukan untuk membeli real estat.
Pemerintah Yunani memerlukan bukti sumber dana untuk rekening bank yang dikenal sebagai slip merah muda. Tanpa bukti ini, pemerintah Yunani menganggap dana yang ditransfer ke negara itu sebagai pendapatan kena pajak. Ada juga beberapa daerah yang sensitif secara militer dan arkeologi, di mana orang asing tidak dapat membeli properti atau di mana mereka hanya dapat membeli dengan izin khusus.
Ada juga area di luar zona perencanaan kota, di mana tidak mungkin mendapatkan listrik, air, atau layanan telepon.Sulit untuk mendapatkan hipotek dari bank Yunani dan biaya transaksi real estat tinggi.
Thailand
Di Thailand, orang asing tidak bisa memiliki tanah.Satu-satunya cara bagi orang asing untuk memiliki tanah adalah dengan membentuk korporasi yang 51% sahamnya dimiliki oleh warga negara Thailand. Jika tidak, orang asing umumnya dibatasi untuk menyewa tanah, yang hak kepemilikannya sangat lemah, atau membeli kondominium atau apartemen, selama kepemilikan asing tidak melebihi 40% dari unit bangunan tersebut.Banyak jenis akta kepemilikan di Thailand tidak menunjukkan kepemilikan yang jelas.
Ada batasan bagi orang asing yang mendapatkan hipotek dari bank Thailand, dan proses khusus harus diikuti saat memindahkan uang ke negara tersebut untuk membeli real estat. (Hipotek eksotis memungkinkan Anda memutuskan berapa banyak yang harus dibayar. Untuk informasi lebih lanjut, lihat Memilih Pembayaran Hipotek Bulanan Anda. )