Kota 18 jam
Apa Kota 18 jam?
Para ekonom dan investor real estat menggunakan istilah kota 18 jam untuk menggambarkan kota berukuran sedang dengan fasilitas yang menarik, pertumbuhan populasi yang lebih tinggi dari rata-rata, dan biaya hidup dan biaya melakukan bisnis yang lebih rendah daripada daerah perkotaan terbesar. Kota 18 jam tersebut umumnya memiliki populasi di bawah satu juta, menjadikannya kota lapis kedua.
Kota delapan belas jam di AS semakin dilihat sebagai alternatif yang layak untuk investasi dan hidup di pasar Enam Besar di Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco dan Washington, DC yang membentuk lapis pertama Amerika atau 24 jam kota.
Memahami Kota 18 Jam
Meskipun didefinisikan secara longgar, istilah kota 18 jam paling sering mengacu pada kota yang memiliki layanan publik, fasilitas, dan peluang kerja yang kualitasnya sebanding dengan kota di enam pasar besar.
Poin Penting
- Kota delapan belas jam adalah area metro kecil yang hidup yang terbukti menarik bagi penduduk baru, pengusaha, dan investor.
- Mereka membanggakan biaya hidup yang lebih rendah bersama dengan infrastruktur yang kokoh dan fasilitas yang menarik.
- Banyak yang muncul sebagai alternatif selain kota besar untuk memulai atau merelokasi bisnis atau berinvestasi di real estat.
Tidak seperti kota-kota terbesar, sebagian besar layanan dan fasilitas mereka tidak beroperasi selama 24 jam. Namun, mereka memiliki keunggulan yang sebanding, termasuk sistem transportasi umum yang kokoh, infrastruktur modern, dan ekonomi yang kuat. Jika dibandingkan, harga rumah cukup moderat.
Keunggulan Kota 18 Jam
Kota delapan belas jam telah muncul sebagai alternatif yang menarik untuk kota besar untuk memulai bisnis baru, merelokasi bisnis yang sudah ada, atau berinvestasi di real estat. Mereka biasanya menampilkan kompresi tingkat kapitalisasi yang lebih rendah, yang berarti nilai properti cenderung tetap stabil daripada melonjak atau turun secara signifikan.
Seperti kota-kota tingkat pertama, kota 18 jam sering kali membanggakan tingkat kekosongan real estat yang rendah bersama dengan konsentrasi pasokan yang menguntungkan, pertumbuhan sewa dan tren penyerapan — semua indikator potensi investasi real estat jangka panjang.
Selain angka, Forbes.com mengutip budaya yang khas dan menyenangkan sebagai faktor kunci dalam menciptakan dan mempertahankan kota 18 jam yang dinamis: “Austin adalah ibu kota musik live dunia. Denver dan Research Triangle adalah kiblat luar ruangan. Portland benar-benar aneh (dan penduduk ingin tetap seperti itu. ”
Salah satu kelemahan yang dirasakan adalah peningkatan risiko yang melekat di kota-kota yang tidak memiliki rekam jejak yang mapan sebagai kota-kota pasar primer.
Contoh Kota 18 Jam di AS
CrowdStreet, sebuah situs untuk investasi real estat bersumber dari kerumunan, mengutip Austin, Denver, dan Nashville sebagai bintang terbaru di antara kota-kota 18 jam. Pada tahun 2020, itu mengidentifikasi Charleston, Carolina Selatan, sebagai kisah sukses besar berikutnya dalam kategori tersebut.
Referensi cepat
Bintang-bintang di antara kota-kota 18 jam adalah hasil imbang bagi milenial yang dimatikan oleh rintangan kota besar.
Realtor.com mengidentifikasi wilayah metropolitan teratasnya untuk tahun 2020 dan seterusnya, dengan semua dari lima pilihan teratas tepat di kategori kota 18 jam. Mereka termasuk Boise, Idaho; Mc-Allen-Edinburg-Mission, Texas; Tucson, Arizona; Chattanooga, Tennessee, dan Columbia, Carolina Selatan.
Situs web National Real Estate Investor memilih Charleston, Kansas City, dan Columbus, Ohio, berdasarkan pertumbuhan luar biasa mereka dalam pekerjaan.
Ikuti Generasi Milenial
Bintang kota 18 jam ini dan yang sering dikutip lainnya telah menjadi target milenial yang tujuannya adalah meluncurkan atau memajukan karir mereka. Mereka dicirikan oleh ketersediaan kesempatan rekreasi dan hiburan yang melampaui apa yang ditawarkan oleh tingkat kedua pada umumnya.
Pengusaha tertarik ke kota 18 jam karena melakukan bisnis lebih murah di pasar-pasar ini dan ini, pada gilirannya, menarik banyak pencari kerja dan pengusaha.